Condiciones generales de negocio

§ 1. Prohibición de tarifas de tramitación

Hasta la mediación exitosa (conclusión de un contrato de alquiler) los servicios de e-rent immobilien Dr. Wirth KG (MWZ im Rheinland) están exentos de tasas (conforme § 3 Abs. 2 y 3 ley de mediación de superficie habitable). En caso de una mediación exitosa el inquilino se compromete a pagar una comisión.

§ 2. Comisión

La base de cálculos es la naturaleza jurídica del contrato de alquiler mediado. La siguiente reglementación está en vigor: cualquier relación arrendaticia ilimitada/abierta cuesta 1,5 del alquiler mensual más IVA. Por razones de buena voluntad y de consideración al cliente con períodos de alquiler cortos ofrecemos pagos a plazos. La escala de quotas de los pagos se basa en la duración del período de alquiler. Como base de pago sirve el período efectivo del alquiler:

hasta 1 mes

hasta 2 meses

hasta 3 meses

hasta 4 meses

hasta 5 meses

hasta 6 meses

hasta 7 meses

hasta 8 meses

hasta 10 meses

más largo

25%

40%

55%

70%

85%

100%

110%

120%

135%

150%

del alquiler mensual (más IVA)

El 1,5 del alquiler mensual define el límite superior.

La oferta de pagar a plazos se revoca en los siguientes casos y se sustituye en beneficio de la reglementación de la comisión global del 1,5 del alquiler mensual: Intentos de fraude, indicaciones falsas y confusas sobre la relación arrendaticia, partes de la comisión no pagadas (mirar § 7), el intento evidente de aplazar pagos mediante plazos acordados, comunicación falsa o omitida (mirar § 3.) de una mediación exitosa.

La obligación de pagar a plazos mediante una escala de tiempo termina con el período efectivo de la relación arrendaticia.

Base del cálculo es en todo caso el alquiler que el oferente e-rent indicó como pago mensual (sea en forma de alquiler (bruto/neto), (global/simple) sin o con los gastos de calefacción). En caso de mediaciones de turismo (= cesión en menos de un mes) los 25% (más IVA) no se refieren a un alquiler mensual sino a los costos reales de la cesión.

§ 3. Obligación de comunicación

(a) Obligación de comunicación/ mediación exitosa: Si a través de la mediación (a través de la "comprobación de la ocasión") por e-rent se establece un contrato (éste puede ser oral o por escrito) entre ofertante e inquilino éste debe ser comunicado inmediatamente.

En caso de violación de la cláusula e-rente puede obligar al cliente a dar la información. Costos que se generen a causa de la violación de la obligación de comunicación serán demandadas a través de una indemnización por indagaciones innecesarias que se hayan tenido que hacer. Una obligación de limitar los costos para e-rent no existe.

Todas las exigencias pueden ser reclamadas que se hayan generado a causa de indagaciones (en términos concretos: tambien las exigencias de servicios indagatorios comerciales)

(b) Plazo de aviso: El plazo de aviso es de 3 días laborables (desde la fecha en el que el procedimiento haya sido concertado).

§ 4. Vencimiento/Comisión

La comisión se hace exigible con el acuerdo entre el ofertante y el inquilino. El pago se hace obligatorio con la conclusión del acuerdo (no después de la fecha del inicio efectivo del contrato).

§ 5. Mismo oferente - Objeto diferente

No es la tarea de e-rent de mediar cierto objeto sino de mediar una oportunidad de concertar un acuerdo (Bundesgerichtshof (Tribunal Federal Supremo) 1991). Correspondiente, e-rent puede pedir una comisión si una relación arrendaticia es concertada para un objeto alternativo por parte del ofertante/ dueño de casa. La quota de comisión será determinada en base a la naturaleza de la oferta aceptada.

§ 6. Obligación de discreción

El cliente se compromete a no pasar a terceros ofertas recibidas por e-rent. En caso de entrega no autorizada el cliente se verá obligado a indemnizar e-rent por los daños y perjuicios (Bundesgerichtshof (Tribunal Federal Supremo), 1987). La suma de indemnización corresponde a la comisión de la oferta transmitida.

Excluido están encargos de interinos a favor de una tercera persona. La transmisión se limita estrictamente a la persona/ las personas para cuales la tramitación ha sido encomendada.

En estos casos el ordenante (firma, autoridades, corporación etc.) se hace adicionalmente cargo de las siguientes personas (empleados, ninos, solicitante etc.) de obedecer a la correspondiente cláusula.

Personas que entregan las ofertas (en particular personas jurídicas) no se hacen cargo con respecto a terceros, sino para todos los contratos concluidos que se causaron por el hecho de entrega.

§ 7. Prolongación

Para contratos de alquiler con duración indeterminada o abierta es válido lo siguiente: Extensiones temporales (prolongaciones) por naturaleza no se califican como segundos contratos, sino como posibilidades en base al contrato de alquiler.

Si la comisión ha sido pagada conforme al período efectivo de alquiler, prolongaciones solamente están exentos de tasas, si la comisión basada en el contrato ha sido completamente pagada. Pagos efectuados durante meses anteriores tienen que ser considerados correspondientemente como partes de pagos a la última comisión.

Como mencionado en § 2, el pago se efectua directamente conforme a la naturaleza del contrato de alquiler (= 1,5 alquiler mensual más IVA) si pagos de plazos futuros conforme a la graduación no se efectuan. Si el inquilino es una persona jurídica (firma, autoridad, corporación etc.) un cambio eventual por parte del usuario natural no afecta la continuidad del contrato.

§ 8. Ilustración fotográfica

Utilizando material illustrativo e-rent no abandona el nivel del agente inmobiliario que no solo es mediador sino también que comprueba. Cualquier reivindicación que derribe de una falsa clasificación del material de ilustración o posibles diferencias entre imagen y estado actual del correspondiente objeto, será excluida.

Se le recomienda al cliente, independientemente a la ilustración fotográfica cerciorarse sobre el estado del objeto ( Preguntas al oferente, visitas directas etc.).

e-rent immobilien Dr. Wirth KG
(MWZ im Rheinland)
Tribunal de registro Colonia
HRA numeró 14601